Ah, kotiomistus - unelma, jota me kaikki ajaa. Oman kodin omistaminen on vapaana, mutta se varmasti katapultti sinut nopeasti laskujen, välittäjien ja pankkitoiminnan aikuisten maailmaan. On niin paljon asioita, jotka on tiedettävä ennen kuin ostat kotiin, ja vaikka olet omistanut ja myynyt kotia aiemmin, voi olla asioita, joita välittäjäsi ei koskaan paljastanut sinulle.
Täällä yritämme jakaa kanssasi kauppojen temput ja ehkä kohtausten taustalla olevat salaisuudet paljastaen, mitä todella voi tapahtua, kun vuokraat välittäjääsi. Tässä ovat alkuun niin asioita, jotka haluatte realtoriisi kertovan:
1) Vietä vähän enemmän kuin suunnititte
Vaikka tämä tuntuu siltä, että se on huonosti looginen, on jonkin verran hyödyllistä käyttää hieman enemmän kuin sinä alun perin tarkoitettu. Sano, että budjetti on $ 250,000 USD. No, se ei todellakaan murenna pankki ostaa unelmakoti 275 000 dollaria. Miksi?
No, yksi kuukausittainen asuntolainaasi on vain noin 15-20 dollaria kuukaudessa (riippuen koroista). Ehkäpä vain luopumatta päivittäisestä korkealaatuisesta kahviestasi? Plus, että unelma talo on kaikki mitä haluat; se on graniittiset työtasot; vaatehuone; lopullinen kellari. Nämä ovat asioita, jotka lopulta lisäävät halvemmalle talolle; joten menojen 275 000 dollaria pitkällä aikavälillä. (Varmista, että pysy aina omalla tavallasi, katso alla oleva edullisuuslaskin)
2) Osta kasvavassa naapurustossa
Ehkä olet yksinäinen ja ostat ensimmäisen kodin. Todennäköisesti tämä ei tule olemaan koti, johon nostat lapsia. Kehotamme sinua edelleen ostamaan kasvavassa perhealueella, jossa koulut ovat perustettuja tai jotka ovat rakentamisvaiheessa.
Tämä on täydellinen investointisalkku. Koti, jossa perheet parveilevat ja koulut kasvavat, nousee vain arvoon. Joten osta se perheen kotiin, vaikka et suunnittele pysyvän siinä pitkän matkan aikana - lompakkosi kiittää sinua lopulta.
3) Kerro minulle totuus: täydellinen paljastuminen
Tietenkin realtorit ja myyjät ovat laillisia velvollisuuksia paljastaa asiaa koskevat asiat he tietävät omaisuutta. Asiat, kuten aikaisemmat tulvat, korjaukset ja lähialueiden tulevat rakennushankkeet ovat kaikki aiheita, jotka pitäisi paljastaa mahdolliselle ostajalle. Eikö me kaikki haluaisi tietää, onko baseball-kenttää ehdotettava rakentamiseen kadun yli?
Vaikka joskus välittäjä on pimeässä yhtä paljon kuin ostaja. Ehkä myyjä on piilottanut joitakin vähemmän houkuttelevia tapahtumia, jotka ovat menneet kotiin - kuten hiiret infestaatioita tai wc-ylivuotoja, jotka liotettiin kipsilevyyn. Sinun paras panos on palkata luotettava kiinteistönvälittäjä. Pyydä jälleenmyyjääsi tekemään jonkin verran töitä sinulle (tämä on heidän työnsä loppujen lopuksi); pyydä heitä tarkastelemaan kaupunkisuunnitelmia, tulevia kouluja, teitä tai muita rakennushankkeita ja menneitä vakuutusvaatimuksia. Luotettava, hyvämaineinen edustaja on tärkein löytää todellinen totuus potentiaalisen unelmasi kodin seinien taakse.
4) Käytä Edullinen Laskin
Olemme maininneet, että venyttely hieman hinnan suhteen voi kasvattaa voittoa pitkällä aikavälillä, mutta sinun on silti oltava erittäin varovainen, että ostat jotain, joka jättää rahaa talousarvioosi ostamaan ruokaa. Vältä rikasta taloa, köyhän miehen oireyhtymä.
Kiinteistönvälittäjän pitäisi pystyä auttamaan sinua päättämään, onko koti todella edullinen ja keinosi. Ne voivat osoittaa luotettavan verkkokaupan laskutussuunnan suuntaan, mutta ne voivat myös auttaa luet- tamalla kaikki taloon tulevat tunnetut kustannukset. Kotivakuutusvakuutukset, kiinteistöverot, tyypilliset kuukausittaiset sähkölaskut aikaisemmista omistajista, kotitalouspalkkiot jne. Nämä ovat kaikki kohteita, jotka on sisällytettävä kohtuuttomuuteen. Osta älykkäät ja älä sukella jotain, joka päätyy hukkumiseen velkaa.
5) Tarjous
Ugh! Tarjous. Tämä on kaikkein stressaava osa koko kodin ostoprosessia. Tässä on, jos annat sen kaiken puolen välittäjäksi ja odottaa heitä neuvottelemasta kuin hain. Mutta tässä on asia - sitä korkeampi myyntihinta, sitä korkeampi on edustajan tehtävä. Kerroitko välittäjänne sinulle tämän? Epäilemme sitä; se on sinun tehtäväsi tietää nämä pienet tosiasiat.
Vaa'at ovat jo tasapainossa saadun parhaan hinnan takia (paitsi jos välittäjäsi maksaa kiinteän maksun myyntihinnasta riippumatta). Miten korjaat tämän? Sinun on pysyttävä lujana, kun on aika vaihtaa hintaa. Pyydä numeroa päässänne, että olet valmis maksamaan ja tartu siihen.Älä anna kenenkään neuvotella hinnasta, josta olet epämiellyttävä ja ole valmis kävelemään, jos et saa sitä, mitä haluat. Pidä tunteita pitkin ja tiedä, että markkinoilla on aina muita taloja, jos menetät tämän.
6) Myyjät tarvitsevat kotitarkastuksen
Vaikka kotitarkastus ei normaalisti tapahdu, ennen kuin tarjous on hyväksytty (riippuen siitä, mitä tulevassa kotitarkastuksessa paljastuu), mielestämme myyjälle olisi viisasta ehdottaa, että myyjä saa kotitarkastuksen ennen kuin luet Koti.
Paljon rahaa, surua ja suunnittelemattomia yllätyksiä voidaan välttää ottamalla kotitarkastaja käyttöön ennen kuin luet kotiasi. Kuvittele, onko kotitarkastaja sopimaton johdotus? Ikkuna, joka ei avaudu? Huonosti eristetty ullakko? Kaikki nämä ovat asioita, jotka voivat joko kääntyä pois potentiaalisesta ostajasta tai aiheuttaa potentiaalisen ostajaa vähentämään merkittävästi tarjoutta. Kiinnittämällä nämä esineet ennen käsiä voit säästää paljon rahaa, koska myyjät usein halvemmat tekevät korjaukset itseään pikemminkin kuin vaihtamalla neuvottelupöytään.
7) Avaa House on aika saada uusia asiakkaita
Kyllä, se kuulostaa kyyniseltä, mutta sen totta. Tämä avoin talo, jossa käytät itsesi ragged puhdistus joka kodin kulmasta todella on vain 2% onnistumisprosentti mukaan National Association of Realtors tutkimus.
Mikä avoin talo tekee sallia on monia työmahdollisuuksia teidän kiinteistönvälittäjä. Ajattele, he saavat sekoittua tonnilla potentiaalisia ostajia! Ehkä koti ei ole sopiva tietylle ostajalle, mutta panostamme kiinteistönvälittäjänne tietää "Aivan oikea koti heille, aikataulun aika tavata, jotta voin näyttää sen sinulle. Tässä on käyntikortti". Se on kyyninen mutta totta. Tämä ei tarkoita sitä, että sinulla ei olisi avointa taloa, kuten kotisi voi varmasti myydä yhdestä näistä tapahtumista; se tarkoittaa vain sitä, että sinun pitäisi olla varovaisesti optimistinen ja ehkä ei pidä painosteta pitämään avointa taloa joka viikonloppu.
8) Välittäjäsi puhuu toiselle asiamiehelle
Kerroitko välittäjälle, että ehdottomasti ostorajanne oli 300 000 dollaria, mutta sinä neuvot kiinteistönvälittäjäsi asettamaan 275 000 dollarin tarjouksen? Ole varovainen, kun kiinteistönvälittäjäsi puhuu myyjälle. Kyllä, he saavat puhelimen ja keskustelevat kaikesta. Vaikka hyvämaineinen kiinteistönvälittäjä ei paljasta haluaa / tarpeisi, vähemmän kuin hyvämaineinen kiinteistönvälittäjä.
Oikea kiinteistönvälittäjä on vaikea löytää. Se on liike ja nopeampi kauppa sulkeutuu, sitä nopeammin myyjä saa rahat. He eivät halua pitkäaikaisia neuvotteluja tai näyttelykuukausia. Jälleen vain tee tutkimustasi, noudata vaistoasi vuokrattaessa kiinteistönvälittäjää ja ole varovainen, mitä paljastat jopa luotetuimmalle realtorille. Heillä on myös käsi tässä pelissä.
9) Et välttämättä tarvitse kiinteistönvälittäjää
Tietenkin, mitä kiinteistönvälittäjä aikoo sanoa, "Älä palkata minua, et todellakaan tarvitse palveluitani". Se voi kuitenkin olla totta. Tarvitsetko todella vuokrata kiinteistönvälittäjän ja maksa mystävän palkkion myydä kotiisi? Ja tarvitsetko todella välittäjää auttamaan sinua ostamaan kotiin? Jälkimmäinen on hieman tiukempi. Kiinteistönvälittäjä voi olla arvokas kun on aika päästä koteihin myyntiin. Edellinen on hieman avoin keskustelulle.
Voit mennä sinne yksin ja myydä talosi onnistuneesti itse. Varmista vain, että se on jotain, mitä olet valmis tekemään, sillä siihen liittyy jonkin verran töitä omalla puolellasi ja ehkä hyvän lakimiehen palkkaamisesta laillisten asiakirjojen laatimiseksi ja arvioijaksi, joka auttaa sinua päättämään koteja arvosta.
10) Et voi olla valmis ostamaan
Kun kaikki tämä puhua kotiin osto, on helppo päästä kiinni unelma omistaa oman kodin. Mutta ehkä kiinteistönvälittäjän pitäisi lopettaa ja kysyä sinulta, jos olet todella valmis kotona?
Oletko todella taloudellisesti valmis ottamaan vastaan kaikki kotiomistuksessa olevat laskut? Oletko todella valmis nurmikon leikkuun joka viikonloppu? Lapin lunta joka talvi? Onko sinulla pesimisairaa, kun katto on korjattava vai onko mattoja vaihdettava? Kotiomistus on kallista! Ehkä kiinteistönvälittäjän tulisi antaa sinulle herätyspuhe ennen kuin allekirjoitat katkoviivan?
Oletteko vielä valmis ostamaan tai myymään kotiasi? Suosittelemme, että tarkastelet edelleen kymmenen kiinteistönvälittäjän salaisuuttamme ja vuokraamme luotettavaa kiinteistönvälittäjää runsaasti vuosia vyön alla tässä liiketoiminnassa. Älkää olko ujoa kysymysten tekemiseen, ja varmasti halukas kävelemään neuvotteluista riippumatta siitä, mitä realtorisi tai joku muu sanoo. Huolimatta kaikista kielteisistä asioista, joita voi tapahtua kulissien takana, kodinomistus on jännittävä mahdollisuus, kun olet todella valmis.
