Monet pitävät päätöstä ostaa kotiin yksi elämän tärkeimmistä virstanpylväistä. Ensimmäisen asunnon omistajuus edellyttää huomattavaa investointia sekä aikaa että rahaa, joten on luonnollista, että haluat tehdä tutkimustesi ennen hyppäämistä.
Jos sinulla on kysymyksiä kodin ostoprosessista, älä katso enää. Olemme laatinut kattavan oppaan, jossa kerrotaan, mitä ensimmäistä kertaa asunnon ostajat voivat odottaa neuvottelemalla kiinteistömarkkinoilla. Käytä tätä resurssina, ja ennen kuin tiedät sen, lähetät osoitekorttien vaihtamisen.
Ennen aloittamista Etsitkö ensimmäistä kotiasi
Katsokaa varoja
Sinun täytyy tutkia taloutesi ja saada ne parhaassa mahdollisessa muodossa, ennen kuin haet lainaa. Muista, että paremmin katsot taloudellisesti, sitä parempaa asemaa, kun olette mukana tarjouksesi hyväksymisessä. Näin voit tehdä:
- Kehitä talousarvio. Tee luettelo kuukausittaisista menoistasi, jopa pienimmistäkin. Luo budjetti, jonka avulla voit elää keinojesi alapuolella, ja pidä siitä kiinni.
- Vähennä velkaa.Pankit ymmärtävät, että kaikilla on velkaa, mutta jotta ne voidaan helposti rahoittaa, ne haluavat, että kustannukset eivät kata enempää kuin 10 prosenttia kuukausitulosta.
- Rakenna säästösi.Kun ostat talon, sinun tulee maksaa omaisuudelle ennakkomaksu (yleensä 20 prosenttia ostohinnasta). Myös alkuperäiset talletukset, tarkastuspalkkiot ja sulkemiskustannukset on otettava huomioon.
- Maksa lasku ajoissa.Sinun pitäisi myös maksaa mahdollisimman korkeintaan vähimmäiskorvauksesta. Se on punainen lippu pankkeille, jos he kokevat olevansa epäjohdonmukaisia pienempien laskujen maksamisessa.
Rahoituksen saaminen hyvään muotoon voi kestää jonkin aikaa ja vaivaa, mutta se on sen arvoista, kun sinä ja perheesi pystyvät rahoittamaan unelmiesi kotiin.
Tutkimuksen kiinnitykset
Ajatus hakea asuntolainaa, varsinkin jos olet ensimmäinen kerta homebuyer, voi olla ylivoimainen. On niin monia tyyppejä harkita. Chase Mortgage hahmottelee yleisimmät:
- Kiinteäkorkoiset kiinnitykset. Korko pysyy samana koko lainan pituudelle, joten maksut ovat yhdenmukaiset riippumatta siitä, kuinka markkinat vaihtelevat.
- Säädettävä korko. Tämäntyyppisellä lainalla on alhaisempi korko kuin kiinteäkorkoinen asuntolaina, mikä tarkoittaa, että ostajat saavat hyväksyä suuremman myyntihinnan. Muutaman vuoden kuluttua kuitenkin lainaasi tehdään säännöllisiä muutoksia, jotka perustuvat nykyisiin markkinoihin.
-
Valtion laina. Nämä lainat ovat yksityisten lainanantajien tarjoamia, mutta liittovaltion viranomaiset ovat vakuutettuja.
- FHA-laina: Federal Housing Administration pyrkii auttamaan alhaisen ja keskitason tulotason ostajia tarjoamalla alhaisia maksuvaatimuksia ja joustavia kelpoisuusehtoja.
- VA laina: Tämä on monia FHA-lainan eduista, mutta sitä tukevat Department of Veterans Affairs. Se on saatavana vain veteraaneille tai aktiivihenkiselle sotilashenkilöstölle ja heidän puolisoilleen.
Halutunlaisen lainan tyypin lisäksi sinulla on ajatus lainan pituudesta, joka toimii sinulle. Asuntolainojen ehdot ovat tyypillisesti 30 vuotta, mutta vaihtoehtoja voi olla 10-40 vuotta. Pitkän aikavälin lainat ovat usein pienempiä kuukausittaisia maksuja, kun taas lyhyemmät korot tarjoavat todennäköisesti parempia korkoja.
Älä huoli liikaa siitä, millaista tarkkaa lainaa haluat. Pätevän lainanantajan pitäisi pystyä tekemään suosituksia sinulle, kun tarkistat taloudelliset tiedot. Keskity vain tutustumalla käytettävissä oleviin vaihtoehtoihin, jotta voit tehdä koulutettuja päätöksiä, kun aika tulee.
Hanki ennalta hyväksytty laina
Seuraava askel on tuoda taloudelliset tiedot kiinnitysyhtiölle ja pyytää ennakkohyväksyntää. Muista, että ennakkohyväksyntä ei ole sama kuin esivalinta, joka yleensä vain arvioi, mitä voit lainata. Sitä vastoin ennakkohyväksyntä edellyttää perinpohjaista luottotarkastusta ja syvällistä tarkastelua talouteenne.
Loppujen lopuksi saat kirjallisen sitoumuskirjeen määrän, jonka asuntovakuuttaja on valmis antamaan sinulle. Se antaa sinulle paljon tarkemman kuvan siitä, mitä sinulla on varaa.
On myös tärkeää muistaa, että ennakkoilmoituksesi näyttää enimmäismäärän, jonka voit lainata oman talouden perusteella. Sinun ei tarvitse ostaa taloa tuohon hintaluokkaan. Sen sijaan suosittelemme, että tarkastelet budjettia ja päätetään kuukausittaisen kiinnitysmaksujakson, jonka avulla voit mukavasti maksaa muut kuukausittaiset kulut.
Kiinteistönvälittäjän vuokraus
Päivän päätteeksi kodin ostaminen on oikeudellisesti sitova tapahtuma. Vaikka vuokraat asiamiehen ei ole pakollista, on vain järkevää, että haluat, että joku teidän puolellanne on ratkaisupöytä, joka on sijoitettu edustamaan etuja. Pätevä agentti huolehtii myös logistiikan koordinoinnista näyttämisprosessin aikana ja ohjaa sinut paperityön kautta, jotta voit keskittyä uuden kodin tunnistamiseen.
Missään tapauksessa sinun ei pitäisi valita mitään agenttia. Tee tutkimustasi ja haastattele muutamia, joilla on hyvä maine alueellasi. Ennen sopimuksen allekirjoittamista sinun tulisi luottaa siihen, että olet löytänyt kiinteistönvälittäjän, joka pystyy kuuntelemaan tarpeitasi ja kääntämään ne tuloksiin.
Määritä tärkeimmät ominaisuudet ennen kuin aloitat kotihakun.Kuvan lähde: Bergeron Custom Homes, LLC Ensimmäisen kodin löytäminen
Aseta hakuparametrit
Yksi ensimmäisistä asioista, joita teet agentillesi, on istua alas ja puhua kodin tyypistä, jonka haluat ostaa. Tämä auttaa sekä sinä että agentasi keskittymään siihen, mikä on sinulle tärkeintä ominaisuudessa. Suosittelemme, että tulitte tähän kokoukseen kahteen luetteloon: on pakko-lista ja toivomuslista.
Kuten nimestäkin ilmenee, sinun on täytettävä luettelo, joka koostuu sellaisista ei-neuvoteltavista ominaisuuksista, joiden on oltava läsnä, jotta voit ostaa kiinteistön. Nämä ovat tyypillisesti asioita, kuten sijainti, hintaluokka tai makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrä. Toisaalta toivomuslistasi tulisi sisältää ominaisuuksia, joita haluat nähdä kotonasi, kuten uima-allas, päivitetty keittiö tai valmiin kellarin.
Seuloa listojen kautta
Käyttämällä parametreitänne agentti todennäköisesti määrittää automaattisen yritystietokyselyn, joka lähettää säännöllisesti tietoja alueesi käytettävissä olevista taloista, jotka täyttävät kriteerit. Jokaisen listan pitäisi sisältää valokuvia kiinteistöstä sekä tietoja sen hinnasta, sijainnista ja ominaisuuksista. Katso niitä tarkkaan ennen kuin päätät, mitkä haluat nähdä henkilökohtaisesti.
Muista, että kaikki listat eivät vastaa toiveidesi luetteloa täydellisesti. Et koskaan tiedä, mistä löydät uuden kodin, joten ole valmis katsomaan niitä, jotka jäävät haluamaasi esteettisyyteen, mutta sopivat yhä tarpeisiisi. Samalla se on täysin hieno siirtää kaikki ominaisuudet, jotka tiedät, eivät toimi sinulle.
Siirry esityksiin
Kun olet löytänyt muutamia koteja olet innoissasi, agentti määrittää näytöt. Kun kävelet koteja, pidä mielessä, että on helppo päästä kiinni pienissä yksityiskohtia, kuten maaliväri, mutta useimmat kosmeettiset muutokset voidaan helposti tehdä. Tee parhaasi keskittymään suurikokoisiin kohteisiin, kuten kodin kokoon, ulkoasuun ja kuntoon.
Voit saada Myyjän omaisuuden ilmoituksen jokaisesta listasta; tämä asiakirja yksilöi kodin kunnon, mukaan lukien tunnetut ongelmat ja korjaukset. Jos olet kiinnostunut tietylle talolle, lue tämä huolellisesti, jotta ymmärrät työtehtävän, jota saatat tarvita, jos haluat ostaa sen.
Tavoitteena tehdä tarjous, joka on lähellä listahintaa, jotta varmistetaan, että se hyväksytään. Kuvan lähde: GardenWise Tarjouksen neuvotteleminen
Lähetä kauppasopimus
Kun olet vihdoin löytänyt unelmiesi kotiin, on aika esittää tarjous. Istut alas kiinteistönvälittäjän kanssa ja laatii Myyntisopimuksen tai virallisen tarjouksen ostaa koti. Tässä asiakirjassa ehdotat myyjälle mahdollisen liiketoimen.
Sopimus sisältää tiedot, kuten myyntihinta, selvityspäivä, taloudelliset tiedot, aikataulut tarkastuksen suorittamiseksi ja otsikon selvittäminen sekä sulkemiskustannusten jakaminen. Jos myyjä on avoinna tarjouksestasi, molemmat neuvottelevat yksityiskohtia, kunnes saavutat vastavuoroisen hyväksynnän.
Se voi olla houkutteleva tarjota alhainen tarjous yrittää pisteet paljon, mutta suosittelemme tätä vain, jos olet OK kanssa mahdollisuus, että myyjä voi hylätä tarjouksen ilman mahdollisuutta neuvotteluihin. Jos olet kuitenkin rakastunut kiinteistöön, pyrki tarjoamaan tarjouksen, joka on realistisella alueella listahinnasta. Varsinkin jos useat tarjoukset ovat pöydässä, mene aina parhaalla jalalla eteenpäin.
Hanki kotitarkastus
Ostajana tarkastukset ovat valinnaisia, mutta ne ovat sinun eduksi. Heidän on olennaisesti varmistettava, että siirryt kauppaan tietäen, mitä odotat uudesta kodistasi. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään, mihin tarkastukset ovat sopivia tietylle omaisuudelle. aineilla on tyypillisesti luettelo todistetuista ammateista, jotka he suosittelisivat tekemään työtä.
Kun tarkastus on valmis, sinulla on mahdollisuus tutustua perusteelliseen raporttiin, jossa kerrotaan kiinteistöongelmista sekä suosituksista korjaukseen. Jos olet tyytymätön tuloksiin, niin kauan kuin olet suorittanut tarkastuksesi kauppasopimuksen mukaisessa aikataulussa, sinulla on oikeus jäädä pois tapahtumasta. Muuten sinä ja myyjä etene eteenpäin neuvottelemalla kuka korvaa korjauskulut.
Hae Asuntolaina
Jos aiot saada rahoitusta uuden kodin hankkimiseksi, sinun on annettava kiinnityshakemus ja annettava se hyväksyttäväksi, ennen kuin voit siirtyä sovintoratkaisuun. Freddie Mac sanoo, että sinun täytyy työskennellä näiden ihmisten kanssa:
- Lainavastaava. Arvioita taloutesi, auttaa sinua päättämään minkälainen laina sopii sinulle ja auttaa sinua täyttämään sovelluksen.
- Lainaprosessori. Kerää tarvittavat asiakirjat, joiden avulla voit tarkistaa lainahakemuksessa annetut tiedot (laskut, tuloslaskelmat jne.) Ja pakata ne vakuutuksenottajan helpoksi tarkastelemiseksi.
- Asuntolainan merkitsijä. Hyväksyy tai hylkää asuntolainahakemuksesi, joka perustuu tietoihin, kuten luottohistoriaan, työhistoriaan, varoihin ja velkoihin.
- Arvioitsijan kanssa. Arvioita omaisuutta varmistaakseen, että se on hinnoiteltu melko nykyisellä markkina-arvollaan.
Kaiken kaikkiaan asuntolainan hyväksyminen liittyy paljon odottamaan; se voi olla yksi kodin ostoprosessin pisimmistä osista. Mutta on muutamia asioita, joita voit tehdä sen auttamiseksi. Vastaa tietopyyntöihin tai selvennyksiin mahdollisimman nopeasti ja perusteellisesti ja vältä suuria muutoksia talouteen tarkastelun aikana.Esimerkiksi on parempi odottaa uusien huonekalujen tai laitteiden hankkimista vasta, kun laina on hyväksytty.
Sulje Myynti
Kun laina on hyväksytty, voit odottaa sulkemispäivää. Sinä ja agentti suorittavat ratkaisun päivänä esiasennuksen, jossa käydään läpi omaisuuden ja varmista, että se on hyväksyttävässä kunnossa.
Tämä on myös tilaisuutesi kysyä myyjältä viimeisimmät kysymykset, jotka sinulla on kiinteistöstä. Sieltä on vain kysymys paperityön allekirjoittamisesta ja talouden selvittämisestä, ennen kuin saat avaimet uuteen kotiisi.
Kodin ostamisen vaiheiden ymmärtäminen tekee prosessista helpommin hallittavan. Kuvan lähde: Colin Cadle Photography Ajatus löytää unelmiesi koti merien ominaisuuksia voi olla ylivoimainen, puhumattakaan neuvottelemaan tarjous myöhemmin. Kuitenkin, kun ymmärrät yksittäiset askeleet, jotka osuvat talon hankkimiseen, koko prosessi vaikuttaa helpommin hallittavalta.
Käytä tätä ensimmäistä kotivakuutuksen oppaita resursseina. Toivomme, että voisimme näyttää, että kuka tahansa voi saavuttaa unelmansa löytää koti, joka on täydellinen ottelu. Oletko kiinnostunut ostamaan kotiin? Jos näin on, voit lähettää kysymyksesi alla oleviin kommentteihin.
