Kevät-markkinat alkavat tämän vuoden alussa ja ne haluavat olla vahvat markkinat. Varasto on tällä hetkellä alhainen, kysyntä on hidastunut ja siellä on runsaasti ostajia. Se on silti ostajan markkinat, mutta se alkaa siirtyä nyt. Pian tulevat markkinoille yhä useammat kodeet ja niiden, jotka yrittävät myydä, täytyy pysyä kilpailun edetessä. Yksi parhaista tavoista tehdä tämä on tehdä kotisi näyttää parhaimmalta. Kotikäynnistysasiantuntija voi olla kotimyyjän suurin liittolainen, koska he voivat parhaiten kertoa sinulle, miten parhaiten maksimoida omaisuutesi.
Mikä on home stage?
"Kotijäljitelmä on joku, joka tulee näyttämään kotiasi parhaimmassa valossa. Se on prosessi, jolla kotisi näyttää paremmalta ostajille, jotka katsovat sitä ", kertoo Stephanie Barnes kiinteistönvälittäjä Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut. "Se oli suosittu palkata stager, kun markkinat alkoivat laskusuhdanne ja kodeissa oli vaikea myydä. Ihmiset etsivät tapoja kilpailla markkinoilla. "Barnes kertoo edelleen, että kotivaihe on edelleen hyvin suosittu ja se on malli, jota olisi jatkettava joko ylös tai alas markkinoilla. Kiinteistöalan yritys voi auttaa sinua löytämään paikan päällä tai voit tehdä sen itse. Jotkut virastot tarjoavat sinulle sinulle lisämaksua.
Mitä voin odottaa, kun kotiintuntija tulee kotiini?
Kotitapahtuma tulee kotiisi kuulemaan, ottamaan talosi kotiin ja kaikki siihen. Jotkut maksavat siitä, että neuvoa ja jotkut eivät. Kerättyjen tietojen mukaan kotiteatteri tapaa sinut, kodin omistaja ja selvittää löydökset. Asunnon omistaja voi vuokrata asettimen tekemään kaikki tarvittavat muutokset tai tehdä niin omalla tavallaan. Näillä markkinoilla monet ihmiset haluavat, mutta eivät ole ylellisyyttä palkata kotiin stage. Seuraavat Barnesin ehdotukset auttavat sinua, myyjä, asentamaan oman kodin niin, että voit parhaiten edustaa kaikkia kodin omituisia ominaisuuksia.
Asettamalla asuinalueemme.
Barnesin mukaan on yksi yleinen sääntö jokaisen huoneen osalta. "Haluat näyttää sen valtavirran toiminnallisuuden. Jos sinulla on hankala tai pieni tila ja haluat näyttää enemmän toiminnallisuutta kuin mitä siellä on, voit harkita ruokailuhuoneen kääntämistä toimistoon. "Barnes toteaa, että jotain sellaista näyttää todella hyvältä. Olohuoneessa haluat näyttää kokoa. "Ihmiset ajattelevat enemmän, kun on kyse olohuoneista", sanoo Barnes. "Haluat myös tuoda eniten valoa, haluat vetää sohvia ja verhoja ikkunoista ja haluat näyttää virtauksen huoneesta.
Taideteos on esitettävä tavalla, joka on tyylikäs mutta ei paljastava elämästäsi ja elämäntavoistasi. "Jälleen kerran hän korostaa, että ajatus on valittaa massoista. Haluat luoda lähes geneerisen, puhtaan ja houkuttelevan Pottery Barn -tyyppisen ulkoasun. Et halua, että ostajat liimataan Picassoon tai perhekuviin. Tämä on häiritsevää ja kun kiertue päättyy, potentiaalinen ostaja päätyy Picassolle tai perhevalokuville, eikä muistan mitään kotiasi. "Onko kotisi muodollinen vai rento, sen täytyy pystyä luomaan tavalla, jossa ihmiset voivat kuvitella itsensä, perheensä, ystäviensä, asiakkaidensa, päämiehensä … Haluat kuvata missä ihmiset istuvat ja viihdyttävät."
Ihmiset ovat muuttaneet pois halusta korjata taloja. Yhä useammat haluavat koteja, jotka ovat avainasemassa ja valmiita siirtymään sisään. Siksi Pottery Barn ja Restoration Hardware -tyyppinen sisustus toimii niin hyvin. Ne ovat hyvin hermostuneita ja he vetoavat massat. Lisäksi on mahdollista lisätä ja lisätä niitä.
Aseta ruokailuhuoneemme.
"Ruokailutilat ovat erinomaisia, sillä ne tarjoavat yhden paikan ihmisille, jotka istuvat ja syövät, mutta he eivät useinkaan ole kovin hyödyllisiä huoneita talossa, jotta he osoittaisivat, että sinun on päästävä siihen, mitä massat etsivät", sanoo Barnes. Se on elämäntapa valinta ja päätös. "Yleensä jokaiseen huoneeseen haluat pysyä mahdollisimman tärkeänä, koska useimmilla ihmisillä on vaikea visualisoida." Meidän on ajateltava niitä, jotka eivät näe häiriöitä, ymmärtävät ikkunoiden laajaa ulottuvuutta, erityisen mukavaa kruununvalua ja pienet yksityiskohdat, jotka saattavat mennä huomaamatta. Barnes parhaiten vertaa sitä vähittäiskauppaan.
"Jokainen, joka esittää parhaat näytöt, siirtää varastonsa nopeimmin. Se ei ole erilainen kotona myytäessä. "Kun asut kotonasi myytävänä, olet tietyssä määrin epätarkkailemalla elämästäsi. Kun asut kotona, haluat, että kotisi parhaiten edustaa sinua, mutta kun haluat myydä kotiasi, sinun on suunniteltava uudelleen tai koristeltava, jotta joku muu voi kuvitella elävän omassa tilassa. Tämä on se, missä tylsimet tulevat kätevästi, kertoo Barnes. "Heillä on kyky edustaa kotisi ja tietää, mikä toimii ja ei toimi näyttelyssä."
Muita ideoita ruokailuhuoneiden näyttämiseen ovat muuntaminen toimistoihin, leikkihuoneet tai "hiljainen asuinalue pois huoneen äänekkyydestä, jota hyödynnetään suurella sohvalla ja televisiolla." Barnes ehdottaa "ajatella hieman laatikon ulkopuolelle ruokailutila - riippuen siitä, miten markkinoit sitä ", hän vahvistaa, kuinka tärkeää on" tuntea yleisösi ". Nuori pari, joka etsii heidän kotisahaansa, saattaa toivottaa ruokasali tervetulleeksi viihdyttäväyn tarkoitukseen perheen pienten lasten kanssa voi olla tervetullut leikkihuoneeseen tai toiseen asuintilaa.
Asettaa päämakuuhuoneemme.
Barnesin mukaan "makuuhuone, jossa on kylpyhuone, sekä amme ja suihku on mitä kaikki haluavat", mutta sisustus on ehdottomasti mukana täällä. Barnes ehdottaa poistamalla mitään kovaa ja jazzia ja menemällä valkoiseksi."Valkoinen on puhdas ja yksinkertainen ja mitä ostajat etsivät." Hän toistaa, että "se ei ole sinun maistasi ja tyyliäsi. Ajatus järjestää makuuhuoneesi on tehdä se niin, että muut voivat kuvitella itseään myös tässä tilassa, erittäin yksityis-ja henkilökohtainen tila."
Sitten hän ehdottaa "valkoiseksi. Realtors kertoo sinulle tämän jatkuvasti. "Hän ehdottaa siirtymistä valkoisiin peittoihin ja valkoisiin pyyheliikkeisiin ja tehdä tilaa tuntuvamman hotellimäisen kuin yksityisen. Jos makuuhuoneessa on matto, Barnes suosittelee lämpimästi puhdistamista. Puhtaus on tärkeintä. Poista raskas verhot ja verhot. Jos sinulla ei ole yksityisyydensuojakysymyksiä, jätä ikkunat tyhjiksi, muuten Barnes ehdottaa jumittuneiden bambuvalojen sytyttämistä.
Kiinnitä huoneemme.
Vierashuoneita voidaan mainostaa vierashuoneina ja ne voidaan jopa yhdistää toimistoon. Jos käytät vierashuonetta ja suunnittelet huoneen käyttöä yksi kodin ominaisuuksista, voit esitellä sen paljon samalla tavalla kuin makuuhuone. Barnes mainitsee heittotyynyt ja valkoiset vuodevaatteet uudelleen. Kun näytät tilaa yhdistetyksi toimistoksi / makuuhuoneeksi, maksat siis tilaa kotiisi. Barnes toteaa, että "tämä taas riippuu talosta ja talon kokoa, ja kuten muidenkin huoneiden kanssa, sinun täytyy skaalata se väestörakenteellesi. Sinun täytyy luoda tilaa hintaluokassa oleville ihmisille."
Asettamalla lastemme huoneet.
Lastenhuoneet on järjestettävä kuten muutkin talot. Huoneiden tulee olla mahdollisimman puhtaita ja häiritsemättä. Tämä voi tarkoittaa tuhansien nukkien, täytettyjen eläinten tai lelujen tuhoutumista johonkin siistiin säiliöön tai muuhun varastointialueeseen. Barnes uskoo, että muiden huoneiden tapaan myös lastenhuoneiden pitäisi olla neutraaleja, "värit ovat subjektiivisia", hän lisää, "ja ne on todella maalattava, jos ne ovat hyvin kirkkaita." Hän lisää, että "nämä voivat olla huoneita maali ensin, jos kodin täytyy maalata uudelleen, huomauttaen, että pienemmät huoneet ovat helpompia ja halvempia maalata."
Aseta kylpyhuoneet.
Kylpyhuoneiden tulee olla niin puhtaita ja siistit kuin mahdollista. Kaikki henkilökohtaiset tuotteet, kuten hiusharjat, partakoneet, hammasharjat, on laitettava pois ja näkyvistä. Kauniit saippuat voidaan sijoittaa pesualtaan ja lakanat, Barnes sanoo, "kaikkien pitäisi olla valkoisia." Barnes pitää myös ajatusta luoda "kylpyläympäristö".
Älkää unohtako asentaa myös kodin ulkopuolelle!
"Kodin ulkopuolella ja hillityn valitus on lavastusta", sanoo Barnes. "Se on ensimmäinen vaikutelma, jonka joku saa, kun he tulevat kotiisi. He ottavat mitä tahansa, ja he alkavat katsoa huolellisesti, kun he tulevat oven läpi. "Varmista, että pensasaidat on leikattu ja siisti.
Varmista, että lehdet on pyyhkäissyt ja asetettu pois. Varmista, että olet tehnyt syksyn puhdistamisen tai keväälläsi puhdistetuksi. "Haluat, että talosi näyttävät parhaan mahdollisen, ja jos et voi palkata kotipelaajaa, realtorit ovat tässä vaiheessa saaneet tarpeeksi palautetta tietääkseen, kuinka auttaa sinua", mutta Barnes uskoo, että "stagers" ovat " hyvä idea, koska tuodat objektiivista kolmatta osapuolta. Usein REALTORS eivät halua sanoa mitään, jota saatat löytää loukkaavalta. Emme yritä kertoa teille, että teet väärin tai että makusi on huono. Kukaan ei yritä arvostella sinua. Välittäjät tietävät, mitä sinun tarvitsee tehdä, mutta haluavat säilyttää suhteesi kanssasi."
Kun olet kuullut asentajasi neuvoja, se on toteutettava. Vaiheittainen koti on koti, joka haluaa myydä. Se lähettää viestin, että myyjät ovat valmiita ja innokkaita tekemään liiketoimintaa, kun taas koti, jota ei ole järjestetty oikein, viittaa siihen, että myyjät eivät ole valmiita ja voivat sattumalta olla hyvin vaikeita. "Vaiheittainen koti lähettää erittäin kovaa viestiä", toteaa Barnes.
Erityinen kiitos Stephen Barnes Fingelly Real Estate, Southport CT, hänen asiantuntemustaan ja viisauttaan.
