Olet vaivattomasti pohtinut maaliväriäsi ja valinnut täydellisen kylpyhuoneen laattojen. Nyt on aika päästää rakentajasi ottamaan yksityiskohdat, eikö? Jotkut tuotantorakentajat käyttävät kiinteää hintomallia arviointivaiheen jälkeen, mutta ei aina ole. Oman kodin rakentaminen tai yksittäisen urakoitsijan käyttäminen voi jättää sinut koukkuun ylimääräisistä kustannuksista. Loppujen lopuksi on joitain asioita, joita et vain voi suunnitella. Olipa kyse säätilasta tai epätäsmällisistä suunnitelmista, satunnainen voi todella puhaltaa budjetesi. Tietäen, mitkä alueet haluat suunnitella ja jättää pienen pehmustuksen uuteen rakennustarpeesi budjettiin, voit pitää sinut oikealla tiellä.
Pidä silmällä näitä yhteisiä uutuustuotteita ja keskustele urakoitsijan tai rakentajan kanssa pelisuunnitelmasta.
Maa - kustannukset
Jotkut sneakiest budjetin busters voi tyhjentää budjetin ennen kuin jopa kaataa säätiö. Maankäyttö- ja parannuskustannuksia ei aina oteta huomioon arvioitaessa rakennustarjontaa, joten kysy rakentajaltasi näistä kustannuksista:
- Paljon parannuksia.Jos rakennat epäonnistuneelle erälle (ilman viemäriä ja sähköä jo päällystettyinä), sinun on lisättävä parannuskustannuksia koko budjettiin. Riippuen siitä, kuinka pitkälle olet lähimmästä viemäriverkosta (tai jos käytät septisellä järjestelmällä), saatat tarkastella muutamia tuhansia dollareita ennen kuin eräsi voidaan rakentaa.
- Maaperän olosuhteet.Rakennustöitä täyttävän maaperän tyyppi määrää sen, mitä siellä voidaan rakentaa. Sinä (tai rakennuttajasi) on hankittava maaperäraportti ja kotisi tulee rakenteellisesti suunnitella, mihin maasi mahtuvat. Ohita raportti tai ohita se kokonaan, ja saatat päätyä kalliisiin korjauksiin tai tarvitset lisää kaivausta ennen kuin kotisi on valmis.
- Sivuston suunnitelmat muuttuvat.Arkkitehti luo kodin suunnitelman, mutta voit silti muuttaa mieltäsi. Jos päätät, että haluat kotisi eri paikassa, on kuitenkin valmis ottamaan osaa budjetistasi. Vaikka et ole vielä aloittanut rakentamista, uusi suunnitelma maksaa sinulle. Jos rakennus on jo alkanut, se maksaa vielä enemmän.
Kaupungin kustannukset
Missä tahansa rakennat, kaupunki, kaupunki tai lääni ottaa leikkauksen. Jos olet uusi rakennus, et ehkä ole suunnitellut budjettikokeiluja, jotka maksetaan kaupunkiin eikä sinun rakentajasi.
- Vaikutusmaksut.Vaikutusmaksut ovat pohjimmiltaan kaupungin maksetut verot, jotka koskevat rakennuksen etuoikeutta. Vaikutusmaksut menevät tavallisesti esimerkiksi puistoihin, tien ylläpitoon ja muihin julkisiin palveluihin, joita käytät. Ne voivat olla missä tahansa pari tuhatta dollaria ja $ 10k +, joten kysy rakentajiltamme maksuista ja siitä, sisältyvätkö ne rakennuskorkoon.
- Sallii.Joka kerta, kun annat luvan läänille, maksat maksun. Sinun on ehdottomasti tarvittava rakennuslupa, mutta saatat joutua myös saamaan luvat koko prosessin ajan. Kukin lääni on erilainen, joten kannattaa ymmärtää lupamenettely etukäteen tai vaarantaa kalliita sakkoja.
- Koodin rikkomukset.Kiinnitä koodi! Jokaisella kaupungissa on sääntöjä kodin suunnitteluun ja rakentamiseen ja sivuuttaminen voi jättää sinut hieno ja kallis redo. Suunnittelija ja rakentaja tietävät koodin, joten älä työnnä niitä luomaan kotia, joka ei noudata.
Kotikustannukset
Olet siirtynyt esikartoitusprosessiin ja jäi budjetille, mutta rakentamisprosessi voi olla yhtä arvaamaton. Tyhjennä aina talousarvio ja arvio valmistajan kanssa etukäteen, mutta tiedä, että nämä kustannukset voivat silti kasvattaa lopullista hintalappua.
- Tiivistys.Rakastat uutta kylpyhuoneesi laattoja, joten haluat sen kestävän. Valitettavasti laatta- ja lattiapäällysteiden sulkemisen kustannukset eivät aina sisälly tarjoukseen. Voit käyttää budjettia missä tahansa 0,75 - 1,25 dollaria neliöjalkaa kohden kaikkien sinetöintesi (ja työvoiman) osalta.
- Ikkunahoidot.Paikalliset looky-loos-käyttäjät saattavat haluta vertailla ikkunoita, joten älä unohda ikkunoiden hoitoja. Olipa sitten verhoilla, kaihtimet, ikkunaluukut tai muu hoito, joka kattaa kaikki ikkunat voi olla kallis jälkimainonta.
- Kosmeettiset kalusteet.Kylpyhuoneesi on juuri sellainen kuin olisit unelmoinut - paitsi peilien ja pyyhetelineiden puuttuminen. Älä unohda budjetista kaikki pienet toiminnalliset kalusteet, jotka tekevät kotiisi elävää.
- Maisemointi.Maisemointi ei aina sisälly rakentajasi arvioon, joten pyydä ylöspäin. Säilyttäminen, asfaltti kaataminen ja puiden istuttaminen voivat merkitä huomattavia kustannuksia jo kalliin rakenteen takapäähän. (Onneksi voit tehdä työstä itse säästää rahaa.)
- Builder-päivitykset.Ehkä luulit voivasi päästä pois starter-tason laitteiden kanssa, mutta muutit mieltäsi. Ehkä olet tehnyt viime hetken valinnan valita porealtaat sijaan standardi suihku. Kun teet päivityksiä rakentamisprosessin aikana, odota lopullisen hinnan nousevan.
Uuden rakenteen budjetointi
Oman kodin rakentaminen voi olla hämmentävää, mutta sen ei tarvitse olla uhkapeli. Haluatko käyttää rakentajaa vai sovittaa kotiin itse, sinun on hallittava uuden rakennuksesi budjetti.Prosessin tunteminen sisä- ja ulkopuolelta auttaa sinua katselemaan budjetin bustereita, jotka ilmastavat lopullisen hinnan. Niin kauan kuin pidät pehmusteita asioista, päivityksistä ja muista asioista, ei ole jäljellä tarroja.
