Kotisi myyminen tai vuokraaminen on melko stressaavaa tilannetta riippumatta siitä, miten katsot sitä. Mutta taloudellisen epävarmuuden ja haurastuneiden kiinteistömarkkinoiden maailmassa kotijäsenet ovat yhä vaikeampaa sulkea kauppaa. Koska pankit eivät todennäköisesti tarjoa luottoa, korkeat työttömyysluvut, asuntojen hintojen lasku ja nousseiden vuokrien hinnat, sijoittajat eivät ole yhtä tulleet, kuin ne olivat puomi-vuosina ja ensimmäiset ostajat ovat muuttuneet uhanalaiseksi lajiksi.
Ne, jotka haluavat myydä tai vuokrata omaisuutensa, kohtaavat markkinat, jotka ovat kilpailukykyisempiä kuin koskaan, ja siksi heidän on mentävä pituuksiin, jotka eivät yksinkertaisesti olleet välttämättömiä muutama vuosi sitten, jotta heidän kotinsa näkyisivät tungosta markkinapaikka. Omaisuuden valinnan parantaminen muuntamalla se houkuttelevaksi ja viihtyisäksi kodiksi, joka hakee mahdollisimman laajaa yleisöä, on tullut päivän järjestys ja yhä useammat ihmiset etsivät ammattimaista apua varmistaakseen, että heidän kotinsa ovat niitä, jotka ostavat. Home Stagers tai Property Stylists, kuten heitä kutsutaan myös, kutsutaan yhä enemmän auttamaan ihmisiä antamaan kotiin parhaat mahdolliset myynti- tai vuokrausmahdollisuudet.
Kuinka tarkkaan nämä ammattilaiset tekevät taikuuttaan? Mitkä ovat hyödyt tarjoamiensa palvelujen tarjoamiseksi ja mitkä ovat vaarana menettää se yksin? Selvittääkseen, Freshome on lähestynyt kahta ammattilaista Atlantin molemmilta puolilta.
Samantha Giddens on Lontoossa sijaitseva sisustussuunnittelija ja Property Stylist ja omistaa Mink Interiors. Hän myös muokaa Design Lovers -blogia yhdessä San Franciscon sisustussuunnittelija Jill Brandenburgin kanssa. Jill vietti vuosien ajan Lontoossa Ann Mauricen rinnalla Iso-Britannian Channel 5 House Doctor -projektin tuotantoa ja käveli hänen kanssaan kotiin järjestettäviä kursseja hänen kanssaan. Täällä he vastaavat kaikkiin kotivaiheisiin kysymyksiimme.
Mikä on täsmälleen kotiasentaminen?
JB. Kotivalmistus on valmistus, pakkaus ja esittely kotisi myyntiin siten, että se houkuttelee mahdollisimman laajaa yleisöä ja myy korkeimman mahdollisen hinnan. Asukkaat yleensä yrittävät työskennellä suurimmaksi osaksi kotitalouden omistajan jo vähentääkseen kokonaiskustannuksia. Tämä prosessi vaatii tavallisesti depersonalisoimalla tilan poistamalla epäselvyyttä; nykyisten huonekalujen uudelleenjärjestely tilaa ja valoa varten; talon puhdistaminen alkuun ja sisälle ja ulos; maalatut huoneet neutraalilla väripaletilla ja tarvittaessa korvattavat matot tai lattiat; tarvittavien korjausten ja päivitysten tekeminen talon sisällä ja sen ulkopuolella; ja viime kädessä tuo mukanaan uusia huonekaluja ja lisävarusteita, jotka pukeutuvat tilaan lämpimän ja viihtyisän ympäristön luomiseksi. Asennuksen avulla yrität luoda houkuttelevan kodin, jonka ostajia rakastuu. Stage on enemmän Ahhh-tekijän luomisesta, kun taas sisustus on enemmän Wow-tekijästä.
Onko kotiin sijoitettu erilainen kuin kiinteistön muotoilu tai talonhoitaja?
JB. Kyllä, tämä kuitenkin riippuu siitä, kenelle puhut. Isossa-Britanniassa kotivaiheessa käytetään usein nimitystä omaisuuden esittely, pukeutuminen myytäväksi tai talonhoitaja, termi, joka on syntynyt Ison-Britannian TV-näyttelystä House Doctor, joka seurasi Home Stager Ann Mauriceä, kun hän muutti kiinteistöjä koko Yhdistyneessä kuningaskunnassa. House Doctor on nyt Ann Maurice'n rekisteröity tavaramerkki.
Yhdysvalloissa sitä kuitenkin kutsutaan useimmiten vain kotivaiheiseksi ja joskus pukeutumiseksi myyntiin. Home Staging koskee huonekalujen ja lisävarusteiden muokkaamista mahdollisen vahvan henkilöllisyyden estämiseksi.
Toisaalta Property Styling on enemmän kodinomistajien kodeista, joiden avulla asuvat ja nauttivat. Se on viimeinen kerros, jossa kodin sisäpinta on sidottu (hauska osa). Usein tämä tulee sisustussuunnitteluprojektin loppuun. Kiinteistön muotoilu on lisäämällä todellista persoonallisuutta kotiin ja tämän pitäisi heijastaa kodin omistajien henkilökohtaisia etuja ja makua.
Kierrosprojektien kääntyminen on myös yleensä paljon tiukempaa kuin Property Styling, jossa voi viettää aikaa löytää täydelliset kohteet. Kotijäsenet ovat kärsimättömiä ja odottavat, että pysähtyminen tapahtuu minimaalisella aikataululla.
Onko eroa siitä, miten skenaario toteutetaan Isossa-Britanniassa ja Yhdysvalloissa?
JB. Kyllä, on valtava ero. Isossa-Britanniassa tapahtuva kotiasentaminen tarkoittaa yleensä mahdollisimman pienen rahamäärän käyttämistä sijoitetun pääoman tuottamiseksi. Usein vain 1% kodin hinnasta. Jotta budjetti pysyisi alhaalla, Home Stagers toimii enimmäkseen kodin omistajan omaavien toimijoiden kanssa, tuodaan tarvittaessa vain uusia pehmeitä kalusteita ja tarvikkeita. Tämä johtuu todennäköisesti siitä, että tila on niin arvokas Yhdistyneessä kuningaskunnassa, joten vuokrauskalusteiden yritykset ovat rajalliset tai koska konsepti on otettu käyttöön Isossa-Britanniassa TV: n House Doctor -nimisen Ann Mauricen kautta.
San Franciscossa on kuitenkin tyypillistä, että suurin osa kodin omistajien sisällöstä on pakattu ja varastoitu paikan päällä, kun taas sytyttimet tuovat mukanaan kauniisti valittuja huonekaluja ja lisävarusteita kuorma-autolle. Tätä maksetaan kuukausimaksulla. Tämä varmasti mahdollistaa entistä dramaattisempia tuloksia, mutta riippuen siitä, kuinka kauan kestää talon myyminen, voi johtaa korkeampaan hintaan kotiomistajalle.
Miksi kotiasentaminen on niin tärkeää, kun haluat vuokrata tai myydä omaisuutta?
SG. Kun kiinteistömarkkinat ovat viime vuosina heikentyneet, kilpailu on suurempi kuin koskaan. Haluat kodin myydä tai vuokrata nopeasti ja korkeimmalle mahdolliselle hinnalle houkuttelemalla suurimman mahdollisen ostoyleisön. Ostajien täytyy pystyä henkisesti visualisoimaan itseään ja asioitaan, jotka asuvat kotonasi kuin sinun / olemassa olevista omistajista.
Stage toimii, koska:
- Ostajat ovat mielikuvituksellisia - he tarvitsevat sinua näyttämään heille, kuinka talo voi toimia heille. Huoneissa on oltava selkeästi määritelty tarkoitus.
- Ostajat ovat kiireisiä - suurimmalla osalla ei ole aikaa korjata suuria korjauksia tai päivityksiä, joten heitetään pois koteja, jotka tarvitsevat paljon työtä.
- He maksavat paljon ja odottavat paljon rahoistaan - jos he havaitsevat punaiset liput (valmiit tehtävät), he todennäköisesti siirtyvät toiseen kotiin tai pyytävät hinnanalennusta. Joko, hidastaa myyntiprosessia.
- Ostajat ostavat unen - he haluavat tuntea olevansa siirtymässä uuteen kotiinsa, ei vanhaan kotiisi ja elämäntapaan. Heidän täytyy pystyä kuvittelemaan heitä ja heidän asioita kotona.
Mitkä ovat etuja palkata ammattilainen, joka auttaa sinua näyttämään / muotoilemaan kotiasi ennen kuin laitat sen markkinoille?
SG. On monia etuja palkata ammatillinen kotiin stage. Ensinnäkin he näkevät kodin tuoreiden silmien kautta - ostajan silmät. Kotiomistajat ovat varmasti sokeita omaan ympäristöönsä ja usein laiminlyövät asioita, jotka tuijottavat niitä kasvoihin. Rikkoutunut ovikello, porrastettu maali portaiden yläosassa, tippa. Kotisi ja omaisuutesi näkeminen tuoreiden silmänräpäysten avulla auttaa heitä tunnistamaan ongelma-alueet ja päättää, mihin rahaa käytetään tehokkaimmin.
Asunnon omistajat tottuvat heidän huonekaluistaan ja lisävarusteistaan asetettuun tiettyyn tapaan, ja usein se vie tuoreen silmänpätkän nähdäkseen, miten se voitaisiin järjestellä luomaan houkuttelevampi, kevyt ja ilmava tila.
Home Stagers eivät ole emotionaalisesti kiinnitettyjä henkilökohtaisiin tavaroihisi, joten se mahdollistaa nopean työskentelyn. He eivät pääse lamaannuttamaan matkan alas muistiväylää, esteenä, joka usein lamauttaa asunnon, kun hän lajittelee omaisuutensa. Etu asunnonomistajaan on, että järjestämällä ja poistamalla monet asioistaan Home Stagerin avustuksella ne ovat itse asiassa jo valmistautumassa tulevalle siirtymiselle.
Home Stagersillä on resurssit ja kokemus saadakseen työtä ammattimaisesti ja nopeasti.
Mitkä ovat viisi suosituinta vinkit kotiin sijoittamiseen tai muotoiluun, jos aiot laittaa sen markkinoille?
JB. Ensivaikutelmat: Älä anna kuljettajille tekosyynä ajaa vain. Haluat varmistaa, että hillintävalitus kutsuu tarpeeksi ihmisiä haluamaan kotona. Varmista, että kaikki sisäänkäynnit ovat löylyttömiä, lämpimiä ja tervetulleita. Sijoittaa rahaa teidän etupihalle tai ruukkukasveja teidän etuovellasi. Määritä polku kotiovellesi, anna ovi maali ja maalata laitteisto. Varmista, että talonumerot ovat selvästi näkyvissä ja että sinulla on hyvä valaistus, jos näytät talvikuukausina.
Kiinnitä huomiota keittiöön. Se on yksi talon tärkeimmistä huoneista useimmille ostajille ja sen tila voi usein tehdä tai katkaista myynnin. Ostajat usein pelkäävät keittiön uudistamisen kustannuksia, mutta monissa tapauksissa edullinen kosmeettinen kasvojenkohotus voi tehdä sen näyttävän lähes uudelta. Tämä voidaan saavuttaa tuoreella maalikerroksella tai korvata kaapin ovet, päivittää lattia, valaistus ja ikkunan sävyt sekä lisätä tuoreita uusia pyyhkeitä, lattiamattoja ja lisävarusteita.
Neutraloidaan seiniäsi: Mahdolliset ostajat eivät pysty näkemään itsensä asuessasi kotona, jos seinät ovat kirkkaita, kuviollisia tai joissakin tapauksissa pelkkää ruma. Maalaa ne vaaleissa, neutraaleissa väreissä ja tuovat värejä roikkuihin, mattoihin, tyynyihin, heittoihin, pöydän juoksijoihin ja kukoihin.
Tyhjennä epämielu ja puhdista: Päivittäinen sotku on liian helppo tuntea roskaa, jota tottumme ympärillä. Se tekee huoneista näyttävän pienemmältä ja häiritsee ostajia näkemästä tilan kauneutta. Tarinoita voi helposti häiritä ostajat, joten heiluttavat perhekuvat, ylimääräiset kirjat ja vaatteet. Tämä on hyvä aika ottaa mahdollisimman paljon lähimpään hyväntekeväisyysjärjestöön tai kaatopaikalle, joten sinun ei tarvitse ottaa sitä mukanasi uuteen kotiisi. Kun olet hiljennyt, puhdista, kuten et ole koskaan puhdistanut ennen. Kyynärpää voi lisätä talosi arvoa enemmän kuin miltei mitä tahansa muuta. Pölyä kaikki pinnat, ornamentti ja ikkuna sisään ja ulos.
Maksimoi tilaa: Tietyt matot, jotka tekevät huoneista tuntuu pienemmiltä, liikaa huonekaluja tai liian suuria huonekaluja, tekevät huoneesta myös aistit. Liian monta erilaista kuvaa seinistä tekee huoneesta tuntuu sekavalta. Siirrä huonekaluja ja poista tarpeettomat palat saadaksesi tilavimmalle tuntumaan.
Mitkä ovat 5 pahimmat virheet, joita ihmiset tekevät valmistellessaan kotejaan vuokrasta tai myynnistä?
SG. Yli neutralointi. Ihmiset usein erehtyvät "puolueettomaksi" tai "neutralisoivat" kotiisi, sillä kaiken on oltava beige tai valkoinen tai heikko. Kaikki värit ovat neutraaleja - on neutraaleja keltaisia, neutraaleja bluesia, neutraaleja vihreitä jne., Harmaita jne. Nämä neutraalit värit on valittava suuremmille pinnoille (seinät, lattiat jne.). Vähemmän värejä tarvitaan kuitenkin pienemmissä lisävarusteissa ( heittoja, mattoja, kukkia, tyynyjä, taideteoksia jne.) kotiin tuoda eloon ja antaa sille persoonallisuutta.
Huono / huono työstö. Asunnon omistajat tekevät virheen siitä, että ihmiset, joilla ei ole tarvittavaa kokemusta tai pätevyyttä (eli he itse tai ystävät), korjaavat korjauksia ja kätevää työtä, mutta huonosti säädetty lattia, huonosti kaakeloitu kylpyhuone tai kaappi, joka ei sulkeudu kunnolla, on aivan yhtä paljon kuin varoittava kuin sellainen, jota ei ole vahvistettu. Se antaa ostajalle lisää epäilyjä työn laadusta muualla kotona.
Ylitys. Jotkut ihmiset käyttävät liikaa rahaa siihen, mitä he voivat palauttaa kodin arvosta. Olla realistinen kodin kokonaisarvosta. Et halua käyttää yhtä paljon rahaa kuin 2 makuuhuoneen mökki 6 makuuhuoneen talona samalla alueella.
Yli vaiheittainen. Kiinnittäminen tuo aina mukanaan uusia asioita kotiin, mutta olen nähnyt monia lavastettuja koteja, jotka ovat olleet liian riisuttu persoonallisuudesta ja päätyvät Ikean asetettuun huoneeseen tai vapaana omaisuuteen. Vältä hyllyjä, joissa on rivejä tyhjiä maljakoita. Tämä voi näyttää erittäin rakentavalta eikä anna omistajille Ahh-tekijää, jota he etsivät. On myös tärkeää sekoittaa joitakin vintage kappaletta uusia kohteita. Jos sinulla ei ole varaa ostaa niitä, kysy ystäviä tai sukulaisia, jos heillä on jotain, jota voit lainata. Uudet ja vanhat osat sekoitetaan yhteen, antavat kodin todellisen elämän tuntuvalle, houkuttelevalle laadulle.
Organisaation puute. Suhtaudu julkisivun takana. Useimmat ostajat etsivät tilaa, jotta he avaisivat kaappeja. Varmista, että suljettujen ovien takana on niin järjestetty ja mikä näkyy. Mikään ei ole pahempaa kuin nähdä kotona kaunis makuuhuone vain avata kaappi ja nähdä vaatteita rihmattu niin tiukka ne pudota päällesi. Ostajat ostavat tilaa, joten älä anna heidän ajatella "tarpeeksi tilaa".
Freshome haluaa kiittää Jillia ja Samia jakamasta asiantuntijoidensa vinkkejä ja neuvoja meille. Haluamme kuulla kokemuksistasi hyviä tai huonoja myydä tai vuokrata omaisuutta? Jätä kommentti alla.
