Päätös luetteloida kotiisi jälleenmyynti on iso. Epäilemättä se tapahtui sen jälkeen, kun oli paljon ajatuksia, punnittiin hyviä ja huonoja puolia ja useita pitkä keskusteluja. Kuitenkin, kun päätät laittaa kotiisi markkinoille, valmistaudu seuraavaan suuriin keskusteluihin: Sisustussuunnittelu.
Monta kertaa myyjät olettavat, että sisustussuunnittelu on jätettä. Jos etsit saada mahdollisimman paljon rahaa kotisi kotona, miksi sijoittaisit rahat takaisin siihen, jotta uudet omistajat olisivat kauniimpia?
Vaikka tämä ajattelutapa tuntuu aluksi järkevältä, kotiin listautuminen ilman sisustussuunnittelua ainakin voi vahingoittaa vakavasti mahdollisuuksiasi löytää ostaja ja laskea lopullista voittoa. Lue selville, miksi sisustussuunnittelu on olennaista, kun luet kotiasi.
Sisustussuunnittelu luo liikennettä
Ensimmäinen askel kohti myyntiä kotiin on markkinointi. Kun potentiaaliset ostajat etsivät kotiin, ne lähetetään sähköpostitse. Jokainen kiinteistöluettelo sisältää kodin lyhyen biosan, lukuja siitä, kuinka monta makuuhuonetta / kylpyhuone / neliöjalka jne., Ja joitakin valokuvia. Näiden tietojen perusteella ostajat päättävät, mihin koteihin he haluaisivat nähdä. Jos sinusta tuntuu haluttomalta tehdä design itse täällä on 10 syytä, miksi sinun pitäisi palkata sisustussuunnittelija auttaa sinua.
Koska ostajat tarkastelevat usein useita listoja kerralla, on tärkeää, että teet omaisuutesi erottuvaksi väkijoukosta - ja siellä sisustussuunnittelu tulee esiin.
Usein on paljon koteja, joissa on samankaltaisia neliön kuvamateriaaleja ja makuuhuoneiden lukumäärää, joten valintaa nähdäksesi yhden kodin yli toisen tulee alas kuvista. Koska valitaan kaksi samanlaista ominaisuutta, valitsisit sen, jolla on uudempia laitteita ja yhtenäinen muoto tai sellainen, joka näyttää siltä, että sitä ei ole päivitetty yli kymmenen vuoden ajan?
Päivän päätteeksi sisustussuunnittelu auttaa saamaan liikennettä omaisuuteesi. Mitä suurempi on ihmisten määrä, jotka katsovat kodin, sitä todennäköisemmin joku toimittaa ostotarjouksen. Miksi et käytä sisustusta antamaan sinulle ylimääräisen reunan?
Sisustussuunnittelu määrittää tarkoituksen
Kun olet asunut kotona asunnossasi, sinulla on epäilemättä melko vankka käsitys siitä, kuinka käyttää tilaa. Esimerkiksi saatat tietää, että keittiöpöydänne mahtuu mukavasti neljä, mutta jotain suurempaa tarvitset ruokasaliin. Tai, että vapaa makuuhuoneesi on täydellinen paikka kotitoimistolle.
Mahdolliset ostajat haluavat sinun jakavan tietoa. Kun he katsovat kodin näyttämisen aikana, he etsivät visuaalisia vihjeitä siitä, miten käyttää tilaa mahdollisimman tehokkaasti. Jos ne eivät ole vihjeitä, sekaannus voi aiheuttaa heitä etsimään toista omaisuutta. Käytä sisustusta varmistaaksesi, että he saavat selkeän kuvan.
Kun työstät sisustustasi jälleenmyyntiin. Varmista, että jokainen huone on erityinen tarkoitus. Jätä vain huonekalut, laitteet ja lisävarusteet, jotka tarvitsevat tämän tarkoituksen ilmoittamista huoneeseen ja päästä eroon kaikista sotkuista.
Sisustussuunnittelu tuo uutta lähestymistapaa
Kyllä, koska kotisi on aiemmin ollut, potentiaalisten ostajien pitäisi kävellä odottaessaan jonkin verran kulutusta. Jos he vastustavat tätä, heidän pitäisi etsiä yksinomaan uutta rakennetta. Sanottiin, että aika hauduttaa asioita saattaa synnyttää enemmän tarjouksia. Voit välttää yhteisiä sisustusvirheitä näiden vinkkien kanssa.
Ajattele jos ostat käytetyn auton. Ennen kuin voit ajaa sen pois paljon, voit odottaa jälleenmyyntisopimuksen pestä ja buffed ulkoa, imuroi sisällä ja jopa kestää aikaa spray jotain, että pahamaineinen "uusi auto hajua". Ja aivan oikein. Et halua ostaa autoa, joka oli täynnä jonkun muun ruoan murusia ja mutaisia jalanjälkiä, vai mitä?
Sisustuksen uudistaminen kotona toimii paljon samalla tavalla. Vaikka talon luut jättävät ennalleen, uusi maalikerros tai muutamat tuoreet matot jättävät kotiin tuntemuksen tuoreena ja uudenaikaisena, mikä jättää ostajat tuntemaan paremmin lopputuotteesta, jonka he saavat (huomattavan suuren) rahamäärä, jonka he tulevat käyttämään. Tämä mukavuusaste voisi tuottaa enemmän tarjouksia.
Sisustussuunnittelu lisää arvoa
Ei ole kuolemaa, että talon myyminen on rahaa. Myyjäksi on vain luonnollista, että haluaisit suurimman mahdollisen palata kotisi jälleenmyynnissä. Uskokaa tai älkää, sijoittamalla rahaa sisustukseen voi nyt saada suuremman ostohinnan myöhemmin.
Kun kiinteistönvälittäjä määrittää kotiisi oikean listan hinnan, hän tarkastelee kotisi tarjoamia ominaisuuksia ja sitten vertaa näitä ominaisuuksia samankaltaisiin asuntoihin, jotka ovat tällä hetkellä markkinoilla tai jotka on myyty hiljattain. Jotkin näistä ominaisuuksista ovat: sijainti, neliömaalaus ja sisustus.
Sinulla ei ole mitään, mitä voit tehdä kahden ensimmäisen tekijän parantamiseksi.Jos eräsi on lähellä suurta tiestä, se myy aina vähemmän kuin vastaava omaisuus rauhallisella alueella. Sama kiinteistö pienissä huoneissa verrattuna kotiin tilavia. Sisustussuunnittelu on kuitenkin hyvin hallinnassasi.
Tekijöitä, kuten keittiön päivityksiä, kylpyhuoneen uudistuksia ja onko sinulla valmiita kellarikerroksia, otetaan huomioon päättäessä listata yksi korkeampi kuin toinen. Ne ovat myös harkinta, kun ostajat päättävät, kuinka paljon tarjottavaa. Hidas muotoilu on todennäköisempää tuottaa matalan pallon tarjous kuin yksi, jossa veti yhteen sisustus antaa luottamusta arvoon
Oikea sisustussuunnittelu voi nyt maksaa myöhemmin.
Suunnittelijat jakavat heidän vinkkejä:
Jos olette vakuuttuneita sisustussuunnittelun tärkeydestä, mutta et ole varma mistä aloittaa, nämä suunnittelijat jakavat suosikkiensa:
- Allison Havil Todd: "Käy mallisissa kodeissa. Mallin koti sisustukseen menee paljon huolellista suunnittelua. Rakennuttaja haluaa kotinsa valittaa monille mahdollisille ostajille. Käymällä tietyillä malleilla omalla alueellasi saat paremman tuntuman nykypäivän nykyisille markkinoilla.“
- Tamara Mack: "Jättäkää jälleenmyyntiarvo mielessä pysy neutraalina.“
- Pablo Solomon: "Asunnon omistajat ovat tyytyväisempiä etsimään rakennuksen, materiaalien ja laitteiden laatua. Ne ovat vähemmän hämmästyneitä McMansionsilta ja vaikuttavat enemmän laatua, sijaintia ja arvoa kohtaan.”
- Constantine Vasilios: "Ostajat 35-vuotiaat ja nuoremmat miellytävät puhtaita sisustuksia modernilla skandinaavisella sisustuksella, kun taas Baby Boomers miellyttää miellyttäviä asetuksia yksityiskohtaisine lisävarusteineen”
- Mary Ellen McKee-Curtis: "Älä unohda poistaa huonoja hajuja - savua, hometta, litran laatikoita”
On helppo ymmärtää, miksi keskustelu siitä, haluatko päivittää sisustuksesi jälleenmyyntiin, voi olla kovaa. Vaikka voi tuntua typerältä sijoittaa rahaa kiinteään omaisuuteen, jonka aiot myydä, hyödyt ovat paljon suuremmat kuin alkuperäinen voitto. Liikenteen, ostajien valinnan ja arvon kasvaessa on helppo ymmärtää, miksi sisustussuunnittelu on olennaista, kun luet kotiasi. Käytä tätä ponnahduslautana, jotta pääset alkuun.
Mikä on suosikki sisustussuunnitteluasi? Haluamme tietää, mikä auttaa vaikuttamaan kotiisi.
