Kuoleman ja avioeron jälkeen myydä kotiasi on yksi elämäsi stressaavimmista ajoista.
Jotkut meistä ovat onnekkaita - panostamme myyntitunnukseen pihallamme aurinkoista aamua ja taloa myydään ennen auringonlaskua. Todellisuudessa useimmissa kodeissa on keskimäärin 21 päivää markkinoilla, kunnes oikea ostaja tulee ja tekee tarjouksen (näin on vain kun koti on hinnoiteltu oikein), mukaan kiinteistön asiantuntija Elizabeth Weintraub.
Asuntomarkkinoiden horisontti näyttää olevan toivoa, sillä yhden perheen keskimääräinen myyntihinta on kasvanut 7,2% edellisvuodesta ja meillä on korkeimmat hinnat vuodesta 2008 lähtien. realtors.
Nyt näyttää olevan aika listata kotiasi, mutta miten voit erottua joukosta, kun näyttää siltä, että kaikki muutkin talosi lohkonne ovat myynnissä?
Seuraavassa on muutamia hyviä vinkkejä kotiasi myydä myös silloin, kun markkinat ovat täynnä.
Hinta on oikein
Tietenkin haluat puristaa kaikki mahdolliset dollarit pois kotisi. Loppujen lopuksi näet kodin täydelliseksi ja tiedät, kuinka paljon se on sijoitettu siihen. Kun sanotaan, et ehkä pidä tästä seuraavasta strategiasta, mutta se myy kotiasi nopeasti: Korota kotiasi hieman markkina-arvon alapuolella.
Tungossa olevilla markkinoilla kilpailet useilla kodeilla - jotkut paremmin kuin sinun, jotkut pahemmat. Absoluuttinen paras tapa hankkia ostajan huomion on hinta. Tarkastele alueen muiden ostosalueiden hintoja ja kirjoita sitten vain hieman keskimääräistä pienempi (noin 2% alempana Elizabeth Weintraubin mukaan).
Miksi sinun pitäisi tehdä tämä, etkö menettäisi rahaa? Yksinkertaisesti sanottuna - EI. Tee aloitushinta hieman alhaisemmalla tasolla kuin keskikokoinen koti lohkossa, jotta ostajat vetäytyisivät ensin. Ensin tulee, ensin palvella ja myydään ensin.
Älä tule päivättyyn listalle
Jos kotisi istuu markkinoilla liian kauan, siitä tulee päivätty luettelo ja päivämäärät eivät myy kysyntähintaan. On vaikea uskoa, mutta aloittamalla alhaisemmalla hintatasolla voit todennäköisesti tehdä enemmän rahaa kotiisi kuin jos se istuisi markkinoilla korkeammalla hinnalla.
BankRate.comin mukaan ylihintainen koti auttaa vain kaikkia muita taloja myydä samalla kun istut pysähtyvät. Ehkä et silti pidä ajatusta kotisi hinnoista hieman alle alueen keskimääräisen listan hinnan. Ehkä kotiseudullasi on liikaa päivityksiä hintaluokassa lowballiin.
Kodin parannuksia, kuten keittiön ja kylpyhuoneen uudistuksia, on lukuisia, mikä takaa korkeamman listalleoton. Hintapiste ei välttämättä ole avain nopeaan myyntiin, kun laajat kodin parannukset on tehty. Tässä on toinen strategia, joka voisi auttaa.
Tee kotisi erottua joukosta
Ainoa tapa myydä kotiisi nopeasti on tehdä se erottua yli muiden.
Jos alempaan hintaluokkaan ei ole vaihtoehtoa, koska tunnet, että kotisi on täynnä päivityksiä, joita muut alueen omat kotisi eivät voi ylpeillä, sinun on esitettävä nämä lisäominaisuudet.
Auta ostajia tietoisena kotisi lisäarvosta ja auttakaa selittämään korkeamman listan hinnan korostamalla kotejasi päivityksiä.
Seuraavassa on joitain keinoja näyttää koteihin ominaisuuksia ja päivityksiä:
- Onko kiinteistönvälittäjäsi asettanut kotisi online-kierroksen. Useimmat ostajista aloittavat haun verkossa. Saavuta mahdollisimman monta silmää hämmästyttävällä online-kiertueella, joka korostaa kodinne hienoja ominaisuuksia ja päivityksiä.
- Tarjolla on lentolehtisiä avoimissa tiloissa ja esityksissä. Flyer korostaa kaikki koteja päivitykset ja kustannukset. Jos olet viettänyt tuhansia maisemointiin, niin sanokaa niin, ja liitä mukaan kuvia maisemointiin flyerissa.
- Vuokraa kiinteistönvälittäjä, joka on valmis töihin myydä kotiisi. Anna jälleenmyyjälle luettelo kaikista päivityksistä ja kerro heille, että haluat hänen myydä nämä lisäominaisuudet näyttäessään kotiin.
Ostajat ovat valmiita maksamaan hieman enemmän, jos he kokevat, että he siirtyvät lisäarvoa tuottavaksi kotiin, jolla on kaikkea mitä he mahdollisesti voisivat uneksia, joten myy ne ominaisuudet, joista olette niin ylpeitä.
Aina olla valmis
Vaikuttaa siltä, että kotisi on aina valmis näyttämään. Jotkut mahdolliset ostajat saattavat haluta tarkastella kotiasi hetkessä - ei anna sinulle aikaa puhdistaa.
Yksi parhaista tavoista ostajien sydämeen on näyttää heille koskematon ja selkeä koti. Jotta nopea myynti olisi mahdollista harkita palkata siivooja tai perhe-siru auttaa.
Kukaan ei halua ostaa taloa, joka vaatii paljon puhdistusta, päivityksiä ja ylimääräistä työtä.
Seuraavassa on joitain keinoja, joiden avulla kotisi voi loistaa:
- Laita kaikkiin seiniin tuore, neutraali värinen maali ja maalata etuovi ja leikkaa kaunis väri, joka koordinoi koteihinsa julkisivu.
- Kasvata runsaasti kukkia etupiha ja lisätä istutettu uurnat ympäri allas, patio ja etuovi.
- Pakkaa kaikki perheen kuvat, pihdit ja kaikki ylimääräiset huonekalut, jotta koti tuntuu suurelta ja ilmalta.
- Varmista, että talo on hyvin valaistu yöllä ostajille, jotka voivat ajaa pimeässä.
Paljon pieniä yksityiskohtia voi mennä pitkälle ja lisätty työ on sen arvoista, kun myyt kotisi nopeasti. Jos et ole varma siitä, mitä tarvitset muokkaamisessa kotona, pyydä rehellistä ystävää tai välittäjääsi käymään kotiin ja huomauta alueita, jotka tarvitsevat säätämistä.
Jos sinulla ei ole aikaa tehdä kaikkia näitä pieniä lisämääriä, harkitse ehkä kotivakuutuksen asiantuntijan palkkaamista saadaksesi kotiesityksen valmiiksi. Se saattaa maksaa hieman ylimääräistä, mutta maksaa, kun koti myy silmänräpäyksessä.
Täyttyneiden ostajien markkinat voivat olla vaikeita, mutta kuten näet, on olemassa keinoja erottua muista myytävästä merkeistä.
Yksi hieno asia tungosta markkinoilla on liikennevirta, jota saat, osittain osittain, muille listoille.
Hyödynnä tätä liikennettä tekemällä kotisi huudon "Osta minua" ensimmäisellä silmäyksellä näyttämöllä, näyttävällä pihalla ja julkisivulla.
