Ensimmäisen kodin osto voi olla pelottava kokemus. Niin paljon jännitystä kuin on olemassa, prosessi voi olla testattava, yritettävä ja ylivoimainen. Puhuin ystäväni ja kiinteistönvälittäjän kanssa Simon FitzPatrick Simon Fitzpatrickin poikkeuksellisista ominaisuuksista, jotka auttavat romuttamaan prosessia niille, jotka ovat alkaneet aloittaa tämän uskomattoman matkan.
Käsitellä asiaa
Kotitalouden hankinta on intensiivistä. Ennen kuin useimmat ihmiset ottavat yhteyttä edustajaan, he ovat aktiivisesti etsineet ja tutkineet internetiä 6 - 9 kuukauden ajan. Heidän on ymmärrettävä kiinteistönvälittäjän roolinsa ja heidän on opittava, mitä heidän toleranssejaan ovat: haluavatko he kunnostautua kotona tai etsivät jotain nykyistä enemmän. Useimmissa tapauksissa ensimmäinen kerta koti-ostaja ei kulje avaimet käteen kotiin. Ensimmäistä kertaa kodin ostaja tarvitsee myös ymmärtää koko rahoitusprosessin, joka voi olla varsin monimutkainen.
rahoitus
Rahoitusprosessi voi olla monimutkainen. Siellä on tutkimusta, analyysiä ja toimintaa. Tämä on todennäköisesti suurin ostajan ostaja, joka on koskaan harkinnut, joten he ovat varovaisia ja ymmärtävät, että he ovat suuressa vaarassa. Nämä ostajat ovat usein nuoria, 20-luvun alussa 30-luvun alussa, tarvitsevat hyvää kädestä ja lähes aina vanhempiensa tai vanhempiensa kanssa. Vanhemmat voivat usein olla kauppa "kuolema suudelma", koska he liian usein vertaa nykypäivän koteja ja hintoja nuorilleen. Usein he kertovat, että koti on liian pieni, liian kallis tai ei tarpeeksi hyvä, yksinkertaisesti siksi, että verrataan nykypäivän markkinoita siihen, kun he ostivat ensimmäisen kotejaan.
Katse tulevaisuuteen
Yleensä tämä nuori pariskunta siirtyy pienemmästä huoneistosta tai asunto-osakehuoneistosta ja joutuu näkemään, miten heidän ensimmäistä kotiaan käytetään, koristellaan ja asuu tulevaisuudessa. Heidän on harkittava, mitkä naapurustot valitaan koulujärjestelmien perusteella. Toinen asia, jolle monet joutuvat ajattelemaan, on se, onko tärkeää olla lähellä lähiliikennettä tai moottoritietä. Suunnittelussa perheelle heidän on arvioitava, kuinka paljon tilaa tai kuinka monta makuuhuonetta he tarvitsevat lähitulevaisuudessa, jotta he ostavat tarpeeksi taloa ostamatta liikaa taloa. Fitzpatrick kertoo ensimmäisille asiakkailleen, että heidän pitäisi odottaa jäävänsä ensimmäiseen kotiinsa vähintään 5 - 7 vuotta maksimoidakseen sijoitetun pääoman tuoton.
Ajoitus
Ensimmäistä kertaa kodin ostajille ei yleensä tiedetä aikataulua hyväksytystä tarjouksesta sulkemiseen. Kun tarjous on hyväksytty, ostaja lähettää paperityönsä kiinnitysyhtiölle tarkistettavaksi. Se kestää 45-60 päivää ennen kuin he voivat odottaa voivansa siirtyä sisään. Prosessi virtaa näin:
- Pari saa etukäteen hyväksyttyä kiinnitystä. (Tämä tapahtuu usein, kun he aloittavat hakuprosessin.)
- Sitten heidän täytyy saada kiinnitys hyväksytyksi. Tämä vie vähän kauemmin.
- Kun tarjous on hyväksytty, heillä on 7 päivää kotitarkastusta.
- Sopimukset on allekirjoitettava 14 päivän kuluessa hyväksytystä tarjouksesta.
- Kaikki paperityöt (sopimukset ja tarkastukset) on lähetettävä kiinnitysyhtiölle.
Nykypäivän lainanantajat ovat erittäin varovaisia, joten kiinnitysten hyväksymistä on paljon vaikeampaa - luottotietojen on oltava erinomaisessa asemassa ja talouden on oltava hyväksytty.
budjetointi
Kodin ostohinnan lisäksi kodin ostaja on varauduttava oikeudellisiin maksuihin, 500 - 700 dollariin; kotimaan tarkastusmaksut, 400 dollaria - 1500 dollaria, ja sen on oltava 1 prosenttia ostohinnasta, joka asetetaan tarjouksen aikaan, joka asetetaan suoraan escrow-tiliin. Tarjouksen hyväksymisen yhteydessä 4-9% sovitusta hinnasta on asetettava käteisenä.
Oikeusmaksuista ja kotitarkastuksista
On enemmän ostamista kotiin kuin paljain silmin. Ostajan on oltava tietoinen lisäkustannuksista. On asianajajien palkkioita, jotka vaihtelevat 500 dollaria ja 700 dollaria. Asianajajat suorittavat Title Search. Tämä on periaatteessa takuu siitä, että ei ole maksamattomia kiinnityksiä, liens tai muita mahdollisia ongelmia, jotka estäisivät ostajan ottavan täyden omistusoikeuden. Ostotapahtumia, kuten kotitarkastusta, on olemassa, mikä etsii kaikkia mahdollisia rakenteellisia ja muita ongelmia, jotka mahdollisesti ovat olemassa, jotka ovat näkymättömiä paljaalle silmälle. Kotitarkastaja tarkastelee kattoa, savupiippua, hanat, putket, uunit ja keskusilmajärjestelmät. Jokainen valokytkin ja hana testataan. Mitään kiveä ei ole jäljellä.
Tämä on hyvin perusteellinen prosessi. Lisäksi kotitarkastaja etsii mahdollisia oireita rakenteellisista vaurioista ja mahdollisista termitejä vahingoista. Radon-testi suoritetaan ja tarvittaessa kuopat ja septiset järjestelmät testataan. Tämä ei ole halpa investointi. Tarkastuksen perinpohjaisuuden ja kodin koon perusteella kotitarkastus vie sinut minne tahansa 400 - 1500 dollaria. Tätä ei palauteta. Kun tarkastus on saatu päätökseen ja jos ostajia koskee asioita, ostaja voi sitten käsitellä nämä ongelmat asunnon kanssa. Asunnon omistajat voivat vähentää myyntihintaa tai tarjota itse ongelmien korjaamiseksi. Jos ongelmia ei voida ratkaista, ostajat voivat irtisanoa sopimuksen ilman rangaistusta ja saada kaikki rahat takaisin, paitsi mitä he ovat käyttäneet tarkastukseen ja oikeudellisia.
Kiinteistönvälittäjän rooli
Kiinteistönvälittäjä toimii markkinointiasiantuntijana. Hän näyttää asiakkailleen ominaisuuksia, jotka vastaavat heidän tarpeitaan ja toiveitaan, ja keskustelee tällaisten kiinteistöjen eduista ja haitoista.Hän auttaa asiakkaitaan valmistautumaan tarjoukseen. Hän toimii projektipäällikkönä ja valvoo liiketoimen toimintaa tarjouksesta sulkemiseen. Välittäjä voi usein olla ohjaajan rooli. Asunnon hankkiminen voi olla sekä pelottava ja hyvin tunnepitoinen yritys. Usein odotukset ovat korkeat ja sitten pettymys on hyvä, jos tarjousta ei hyväksytä tai jos sopimus kaatuu. Välittäjä voi auttaa asiakasta visualisoimaan tilan. Hän auttaa myös pitämään odotukset realistisina. Usein ensimmäistä kertaa kotihoitajilla on epärealistisia odotuksia uuden kodin hankkimisesta.
Välittäjä auttaa pitämään asiakkaat keskittyneinä. Usein he menettävät silmänsä ja häiritsevät kodin merkityksettömiä kosmeettisia piirteitä, eikä se, mikä todella merkitsee, talon rakenne ja "luut". Hän auttaa myös asiakkaitaan budjetoinnissa. Usein ostajilla ei ole tietoa omistajuuden taloudellisista velvollisuuksista. Hän auttaa usein asiakkaita kartoittamaan budjetointisuunnitelman ja neuvoo heitä ottamaan huomioon sellaiset asiat kuin verot, kiinnitys- ja juoksevat kulut, joihin voi sisältyä, mutta ei rajoitu, nurmikonhoito, lämpö, sähkö, vesi ja jätteiden poisto.
Olen työskennellyt monien reaaliaikaisten toimijoiden kanssa vuosien varrella, ja mielestäni on lisättävä, että sopivuus ja persoonallisuus ovat oikeita. Haastattele kiinteistönvälittäjääsi kuin olisitte ketään muuta, jonka palkitsisit.
