Aiotko ostaa vuokra-asuntoa? Onnittelut! Tämä on valtava askel kohti talouskasvua. Huomaa kuitenkin, että vuokra-asunnon ostaminen ei ole sama kuin ostaa oma koti. Itse asiassa näillä kahdella on hyvin erilaiset näkökohdat, jotka on otettava huomioon.
Onneksi olemme täällä auttaaksemme sinua lajittelemaan kaiken. Seuraavassa on lueteltu neljä tärkeintä tekijää, jotka on otettava huomioon kiinteistösijoittamisen yhteydessä. Lue ne ja pidä ne mielessä, kun aloitat potentiaalisten ominaisuuksien tarkastelun.
Sijainti, sijainti ja sijainti
Olet ehkä kuullut, että sijainti on tärkein tekijä ostaessasi kodin - ja se on totta. Kuitenkin, kun valitset paikkasi vuokra-asunnolle, ei ole mitään yksinkertaista ja nopeaa sääntöä. Ihanteellinen sijainti sinulle riippuu siitä, millaista vuokraajaa houkuttelet.
Ne, jotka toivovat houkuttelemaan nuoremman väkijoukon, pitäisi katsoa toiminnan ydin. Nuoret vuokralaiset, jotka eivät ole valmiita ostamaan omasta, haluavat olla lähellä mukavuuksia, kuten kauppoja, ravintoloita ja julkisia liikennevälineitä. Tyypillisesti nämä vuokralaiset ovat valmiita maksamaan korkeampia vuokria mukavuus. Mutta varokaa: heillä on myös suurempi vaihtuvuus.
Toinen vaihtoehto on vuokrata perheille. Ilmeisesti tämäntyyppinen vuokraaja tarvitsee suuremman tilan, mutta he myös etsivät täysin eri alueita. Näille vuokraajille keskitytään enemmän kiinteistöihin ja kunnollisiin koulupiireihin. Vaikka sinun pitäisi odottaa hieman alhaisempia vuokria, se on usein korvattu vakauteen tarjoamalla ne, jotka etsivät pitkän aikavälin vuokra.
Positiivinen kassavirta
Usein hyviä vuokrausominaisuuksia tulee olemassaolevan vuokrahistorian avulla. Tämä on sinulle hienoa, koska se antaa sinulle mahdollisuuden nähdä, kuinka hyvin mahdollinen investointi maksaa. Jos aiempi sijoittaja oli älykäs, heillä on luultavasti jonkinlainen kassavirta-analyysi, tai kirjaa siitä, kuinka paljon rahaa on tuotettu verrattuna käytettyihin käsiin.
Potentiaalisena ostajana voit aina pyytää asiamiehenne pyytämään myyjälle kopion näistä asiakirjoista. Myyjä ei ole velvollinen jakamaan näitä kanssasi, vaikka suurin osa on valmis ainakin avaamaan aiemmat vuokra-arvot ja keskimääräiset hyötykustannukset.
Jos et voi käyttää näitä tietoja suoraan, voit arvioida omasi. Näin:
- Käytä asuntolainan laskuttamaan kuukausittaisen maksusi
- Etsi julkisia tietueita nähdäksesi, kuinka paljon velkaa kiinteistöveroista
- Lisää 10% tyynyn etukäteiskustannuksiin, kuten korjauksiin
- Vähennä tämä määrä keskimääräisestä vuokratulosta, joka perustuu alueen vastaaviin ominaisuuksiin
Jos numero tulee positiiviseksi, sinulla voi olla älykäs sijoitus kädet.
Hyvä kunnossa
Tämä saattaa kuulostaa vastaisilta, mutta et halua, että ensimmäinen vuokra-asuntosi olisi kiinnityslaatta. Pelkästään taloudellisesta näkökulmasta, ei ole järkevää. Usein TLC: n tarpeisiin joutuvat ominaisuudet joutuvat kärsimään suuremmista ongelmista kuin ennakoitiin. Tämä korjaa kustannuksia nopeasti, varsinkin jos vuokraat työtä.
Tällöin on järkevämpää maksaa hieman enemmän avaimet käteen kotona, jossa ylimääräiset menot voidaan siirtää laina-ajan kuluessa. Pyydä edustajaa tekemään sulkemiskustannuksia sinulle; todennäköisesti loppujen lopuksi maksaa vain muutaman dollarin enemmän kuukaudessa paljon mukavampaa omaisuutta yleisesti.
Mitä etsiä, toimivuus on avainasemassa. Kun ostat vuokra-asuntoa, sinun ei tarvitse lähteä lohkon hurmaavimmalle talolle, vaan pyrkii löytämään kotiin kohdepisteesi ja kaikki sen palaset toimivuudeltaan. Sanotaan, että muutamat mukavat lisävarusteet, kuten ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet tai avoin konseptilattia, voivat houkutella tulevia vuokralaisia maksamaan kuukausittain enemmän.
Arvioitu ylläpito
Viimeinen pala tutkia ostettaessa vuokrata omaisuus on kuinka paljon jatkuvaa ylläpitoa se voi tarvita. On selvää, että jokainen vuokra edellyttää säännöllistä huoltoa, mutta voit suojata vedot tarkastelemalla kiinteistön ainutlaatuisia tekijöitä. Onko rehevä takapihalla, joka tarvitsee säännöllistä ylläpitoa? Onko kotona ja sen järjestelmissä vanhempi tai päivitetty?
Kun olet kerännyt nämä tiedot parhaan kykynne mukaan, on aika olla rehellinen itsellesi siitä, kuinka paljon työtä voit tehdä omasta. Oletko kykenevä käsittelemään pieniä, käsityönä tehtyjä korjauksia kodin ympärillä? Haluatko pysähtyä muutaman viikon välein leikkaamaan ruohoa? Täällä ei ole oikeaa vastausta. Voit aina vuokrata kiinteistönhoitaja tehdä likaisen työn puolestasi, mutta se on myös toinen kustannus, jota kannattaa harkita.
Onko sinulla kokemusta vuokra-asunnon ostamisesta? Mitä muita vinkkejä sinulla on mahdollisille ostajille? Kerro meille kommentit.
